隨著住宅市場的降溫，投資者更多地將目光轉向投資商業地產。由于城市化進程加速，中國城市的規模和建設將面臨新的需求，商業地產市場有很大的空間和潛力。在未來幾年，中國商業地產投資規模將會進入一個放量擴展的階段，預計到2020年，中國商業地產投資規模可突破2.3萬億元。

這就將寫字樓投資又推到了聚光燈下。

寫字樓與其他投資方式相比，究竟有何特殊之處，為什么越來越受投資者的青睞呢？

 01. 

為什么投資寫字樓

過山車式行情

📍股票市場超8成公司收跌

18年股票市場超8成公司收跌；在資管新規落地的沖擊之下，銀行理財收益率也不斷走低，銀行理財產品的發行量也逐漸萎縮。

兩股力量形成了強大的推力，有一大筆資金按照往年的投資渠道已經很難跑贏通脹。

📍政策支持將不動產列入稅收抵扣范圍

此外，2016年5月1號全面實施營改增政策，首次將不動產列入抵扣范圍。企業購買辦公樓，形成固定資產，其成本以折舊的方式在每年稅前扣除，等于是降低了企業置業投資的門檻和成本，因此企業對房地產尤其是商辦物業需求明顯增加。18年5月初住建部出臺的房屋租賃新政規定，允許將商業用房按規定改建為租賃住房，鼓勵投資寫字樓的收益權利，進一步刺激了寫字樓投資需求的增長。

近年來，國家針對小微企業的稅收優惠政策不斷出臺，1月18日，財政部、國家稅務總局發布通知，實施小微企業普惠性稅收減免政策，對月銷售額10萬元以下（含本數）的增值稅小規模納稅人，免征增值稅。

對小型微利企業年應納稅所得額不超過100萬元的部分，減按25%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業所得稅；對年應納稅所得額超過100萬元但不超過300萬元的部分，減按50%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業所得稅。

 02. 

寫字樓投資方式靈活

市場環境利好

📍多種盈利方式

寫字樓作為每一個城市商業地產的地標建筑，是彰顯城市品牌形象的“名片”，是城市建筑面貌的顯性特征。寫字樓的開發與建設，租售狀況，都能清晰地反映出這個地區經濟發展情況，它與區域產業經濟的發展密不可分。

放眼中國寫字樓租賃市場，2017年市場規模約為5826億元。預計2018年我國寫字樓租賃市場規模將達到6205億元，未來五年（2018-2022）年均復合增長率約為5.77%，2022年將達到7767億元，仍有不錯的成長空間。

投資寫字樓有多種盈利方式，因此受到投資者的青睞。

📍靈活度高

購買寫字樓之后，寫字樓所有者有多種投資方式。可以自己親自經營使用；也可出租給他人經營使用、坐收租金；或委托商管公司代為經營，坐收利潤分成；還可以待價而沽，等寫字樓增值轉手獲利。當需要資金時還可以用它作為抵押品，獲取信貸資金。在它被抵押時，仍可以用各種靈活形式加以經營。

 03. 

寫字樓投資回報穩健增長

行業驅動力

📍回報率最高的一類物業

置業是一種投資。一流的寫字樓具有良好的綜合素質，作為企業的固定資產，保值、回報有保證。據相關調查研究報告顯示，近兩年寫字樓市場，靜態租賃回報率接近住宅市場的2倍，大部分集中在3%-5%；長期租賃回報率大多集中在7%-10%；從轉售回報率看，大部分城市回報率水平集中高于10%，總體來看，寫字樓回報率水平非常高。

與住宅相比，寫字樓不僅租戶相對穩定，租金能準時繳納，收益穩定，而且它會像一塊磁鐵，不斷吸引著人流、物流、資金流、信息流，刺激著大樓自身的發達人脈網絡，產生巨大的財富效應及強大的輻射擴散作用，這就是“寫字樓經濟”。

特別是受產業結構完善影響，一、二線城市寫字樓市場保持“高租金、低空置”的特征，它們是寫字樓投資首選。寫字樓投資勢頭在一、二線大城市早已不斷走高，因其收益水平較高，投資風險相對較低的優勢，更是早已成為了投資者們認為的價值新洼地，這也是下一個不可錯過的投資藍海。

📍行業驅動力：第三產業占比不斷提升

未來的5-10年將是中國經濟結構的轉型期，制造業將逐漸向高附加值產業轉型，服務業和消費將成為更加強勁的增長引擎，金融、科技、互聯網、專業服務類企業迅猛增加，成為寫字樓租賃需求主力軍，奠定了市場長期穩定增長的基石。企業經營，形象是不可忽視的東西。客戶合作、渠道拓展、招攬人才，都賴于一個良好的企業形象。

 04. 

寫字樓利于企業形象塑造

提升品牌形象

📍加速企業發展

企業經營，形象是不可忽視的東西。客戶合作、渠道拓展、招攬人才，都賴于一個良好的企業形象。企業選擇購買寫字樓，也是為了進行形象升級，好的寫字樓是企業的一張名片，能充分體現出企業的實力與文化。

只有當一個企業給合作者的第一印象足夠好，足夠強大，商業合作才能友好的進行下去。實力企業入駐高端寫字樓，不僅可以帶來舒適的辦公體驗，還能讓企業提升自身的商務品牌形象，加速企業的發展。

風口所在，即是時代機遇所在。